WOR - Web O Realitách

Právní servis spočívá v právních a jiných službách, které vedou k realizaci průběhu převodu nemovitostí ze strany prodávající na stranu kupující.

Právní servis může zahrnovat zprostředkování všech, popř. některých z následujících kroků:

– rezervační smlouva
– smlouva o smlouvě budoucí
– kupní
– návrh na vklad
– plná moc
– smlouva o úschově
– úschova kupní ceny
– znalecký posudek
– geometrický plán
– zastupování na katastru nemovitostí

Rozlišujeme dva typy případů, které mohou nastat :

– servis zajišťovaný v případě, kdy RK sama nezprostředkovávala daný obchod, a strany poté, co se dohodly bez přičinění RK na koupi a prodeji nemovitostí, se obrátily na RK se žádostí o provedení realizace převodu nemovitostí. RK provede kalkulaci všech služeb včetně určité výše odměny pro RK za zabezpečení těchto služeb.

– servis, který se rozhodla RK standardně zajišťovat v rámci své provize u případů, kdy provádí realitní servis v celém jeho rozsahu. V tomto případě si RK sama určí, které z výše uvedených kroků bude hradit ze své provize, a které půjdou k tíži té či oné strany.

– V případě větší komplikovanosti právního servisu (např. sepis smlouvy o zřízení práva přístupu včetně potřeby

geometrického plánu) makléř může napomoci zprostředkování  těchto služeb a dohodne zároveň, zda plátcem objednané služby bude strana prodávající nebo strana kupující, nebo se o tyto náklady podělí. Makléř vychází z toho, kdo tyto služby více potřebuje (například není-li stavba dosud zapsána v katastru, pak je to chybou prodávající strany, která jako vlastník má mít záležitosti spojené se svou nemovitostí v pořádku a měla by zaměření a ostatní zaplatit. Nechce-li klient koupit předmět prodej s celým příslušným pozemkem, ale např. pouze s částí prodávaného pozemku, pak je to přáním strany kupující a měla by tedy nést náklady na odměření pozemku, atd., atd. ) Makléř je „dirigentem“  prodeje a musí citlivě a diplomaticky, s notnou dávkou strategie „uřídit“ prodej pod svou taktovkou!

Předpokladem dobrých výsledků a úspěšnosti makléře je seznámit se se správnými smluvními vzory a dobře se v nich vyznat. Můžete si stáhnout smluvní vzory z našeho serveru – klikněte níže na modrý odkaz :

www.wor.cz/smlouvy/