WOR - Web O Realitách

neboli : Převod práv a povinností u družstevních bytů

Družstevními byty se rozumí :

- byty v domech postavených po roce 1958 v družstevní bytové výstavbě
  s pomocí poskytovanou podle zvláštních právních předpisů o finanční, úvěrové
  a jiné pomoci
- byty v domech postavených na základě zákona 53/1954 Sb. O lidových
  družstvech
- byty v domech zakoupených od obce nebo od podniku družstvem nájemníků,
  založeném pro tento účel
- byty v domech postavených družstvy, která vznikla za účelem výstavby těchto 
  bytů

Družstevní byty vlastní družstvo (např. SBD = stavební bytové družstvo), které uzavírá s členy družstva (družstevníky) nájemní smlouvy k jednotlivým bytům. Člen družstva má dle Obchodního zákoníku právo bez souhlasu družstva převést členství a práva a povinnosti mu odpovídající na třetí osobu ( toto je kogentní ustanovení – tzn. že tuto skutečnost danou zákonem nemohou změnit ani stanovy družstva!!!). Převod práv a povinností řeší §229 a §230 Obchodního zákoníku.

Paragraf 229
Členská práva a povinnosti může člen převést na jiného člena družstva, pokud to stanovy nevylučují. Dohoda o převodu členských práv a povinností na jinou osobu podléhá souhlasu představenstva. Stanovy mohou určit důvody, které převod vylučují. Proti zamítavému rozhodnutí se může člen odvolat k členské schůzi. Rozhodnutím představenstva nebo členské schůze o schválení dohody o převodu členských práv a povinností se stává nabyvatel členských práv a povinností členem družstva v rozsahu práv a povinností převádějícího člena. Stanovy mohou určit případy, kdy představenstvo nesmí odmítnout souhlas s převodem členských práv a povinností nebo se nevyžaduje souhlas představenstva.

Paragraf 230
Převod práv a povinností spojených s členstvím v bytovém družstvu na základě dohody nepodléhá souhlasu orgánů družstva. Členská práva a povinnosti spojená s členstvím přecházejí na nabyvatele ve vztahu k družstvu předložením smlouvy o převodu členství příslušnému družstvu nebo pozdějším dnem uvedeným v této smlouvě. Tytéž účinky jako předložení smlouvy o převodu členství nastávají, jakmile příslušné družstvo obdrží písemné oznámení dosavadního člena o převodu členství a písemný souhlas nabyvatele členství.

Ve většině případů smlouvu (dohodu) o převodu členství a převodu práv a povinností s tím spojených vyhotovuje družstvo na svých tiskopisech. Doporučuje se využívat obvyklé praxe družstev, avšak toto není podmínkou, člen družstva může dohodu sepsat sám nebo s pomocí advokáta. K uskutečnění převodu stačí, aby dosavadní člen (převodce)  tuto skutečnost písemně oznámil družstvu a nový člen (nabyvatel) zaslal družstvu svůj písemný souhlas s nabytím  členství.

Družstvo je zapsáno v evidenci katastru nemovitostí jako vlastník domu s družstevními byty, nikoliv uživatelé (členové a nájemci družstevních bytů). Při převodu práv a povinností se v evidenci KÚ nic nemění, není tedy zapotřebí postupovat jako u převodu nemovitostí (viz bod 2 – není zapotřebí  kupní smlouvy, odhadu apod.). Družstvo je po uskutečněném převodu práv a povinností povinno uzavřít s nabyvatelem členských práv a povinností nájemní smlouvu k bytu, k němuž měl nájemní smlouvu uzavřenou převodce.

Předpokladem úspěšnosti je seznámit se se správnými smluvními vzory a dobře se v nich vyznat. Můžete si stáhnout smluvní vzory z našeho serveru – klikněte níže na modrý odkaz :

www.wor.cz/smlouvy/