WOR - Web O Realitách

Pozn. : některé odstavce nebo slovní spojení níže jsou brány pouze jako návrh řešení a nemusí být návr jediným možným řešením.

Rezervační smlouva (je-li podepsána ZS s prodávajícím)
 
Rezervační smlouva je nástrojem, který zajistí zájemci o předmět prodeje, že realitní kancelář nebude dále tento předmět prodeje nabízet do doby uzavření smlouvy o smlouvě budoucí, resp. smlouvy kupní, resp. Smlouvy o převodu práv a povinností.

V absolutní většině případů zájemce skládá při uzavření rezervační smlouvy v realitní kanceláři zálohu (nejčastěji ve výši 10 %, částku je potřeba převzít co nejdříve, nemá-li zájemce časový prostor, makléř navštíví zájemce u něho doma nebo v jeho bance).

Důležité pravidlo pro všechny uzavírané smlouvy !!!

Majitel RK a makléř se u uzavírání jakékoliv smlouvy (nejen rezervační) nepřetržitě soustředí na klienta, jakékoli činnosti (telefonování apod.) odloží na dobu po uzavření smlouvy. Veškeré smlouvy (nejen rezervační) se tisknou na hlavičkový papír !

Před příchodem účastníků uzavírané smlouvy makléř zajistí v kanceláři pořádek a klid. Má připraven aktuální výpis z katastru nemovitostí.

Pokud makléř uzavře RS v terénu, zajistí složení rezervační zálohy v bance  na účet realitní kanceláře. Převezme-li zálohu makléř osobně, předá klientovi příjmový pokladní doklad a peníze složí v bance  na účet RK.

Práce makléře při uzavírání rezervační smlouvy
Před složením zálohy od zájemce přesně zjistit podmínky financování , popř. další podmínky. V dostatečném předstihu před složením zálohy a před uzavřením RS kontaktuje prodávající stranu a oznámí jí skutečnost, že je možno uzavřít RS, popřípadě i BS se zájemcem a navrhne podmínky uzavření těchto smluv. Je-li předmětem prodeje nemovitost , zajistí, pokud možno před složením zálohy, aktuální LV a snímek z KN.

Neustále se věnuje straně kupující (je-li přítomna, pak i straně prodávající)
- převezme občanské průkazy a předá je majiteli RK
-  v  případě, že se skládají finanční prostředky, makléř přepočítá peníze (před zraky složitele!)
a předá je majiteli RK, který si částku zkontroluje, makléř vypíše příjmový doklad (jeden předá majiteli RK a jeden zájemci). Předá RS zájemci k přečtení a čte si ji zároveň s ním za účelem korekce chyb. Po podpisu jedno vyhotovení předá ve firemní složce zájemci a před předáním druhého vyhotovení RS majiteli RK si pořídí kopii a založí si složku do realizačního pořadače, vypíše formuláře Realizace případu, Tok peněz u případu a Výkaz činnosti makléře. Jedno vyhotovení RS  předá majiteli RK do účetnictví. Makléř dále zjistí od zájemce údaje potřebné pro přípravu BS (iniciály všech nabyvatelů). Makléř připomene majiteli RK, aby byl předmět prodeje stažen ze systému inzerce (tisk, internet, vitríny)

Dodatek smlouvy o zprostředkování a doklad o převzetí kauce (je-li podepsána ZS s kupujícím)

Dodatek smlouvy o zprostředkování – doklad o převzetí kauce je nástrojem, který zajistí zájemci o předmět prodeje, že realitní kancelář nebude dále tento předmět prodeje nabízet do doby uzavření smlouvy o smlouvě budoucí, resp. smlouvy kupní, resp. Smlouvy o převodu práv a povinností.

V absolutní většině případů zájemce skládá při uzavření tohoto dodatku kauci (nejčastěji ve výši 10 %, částku je potřeba převzít co nejdříve, nemá-li zájemce časový prostor, makléř navštíví zájemce u něho doma nebo v jeho bance).

Práce makléře při uzavírání dodatku ZS
Před složením kauce od zájemce přesně zjistit podmínky financování , popř. další podmínky. V dostatečném předstihu před složením kauce a před uzavřením dodatku ZS kontaktuje prodávající stranu a oznámí jí skutečnost, že je možno uzavřít BS se zájemcem a navrhne podmínky uzavření smlouvy. Je-li předmětem prodeje nemovitost , zajistí, pokud možno před složením kauce, aktuální LV a snímek z KN.

Neustále se věnuje straně kupující (je-li přítomna, pak i straně prodávající)
- převezme občanské průkazy a předá je majiteli RK
-  v  případě, že se skládají finanční prostředky, makléř přepočítá peníze (před zraky složitele!) a předá je majiteli RK, který si částku zkontroluje, makléř vypíše příjmový doklad (jeden předá majiteli RK a jeden zájemci)
Předá dodatek zájemci k přečtení a čte si ji zároveň s ním za účelem korekce chyb Po podpisu jedno vyhotovení předá ve firemní složce zájemci a před předáním druhého vyhotovení RS majiteli RK si pořídí kopii a založí si složku do realizačního pořadače, vypíše formuláře Realizace případu, Tok peněz u případu a Výkaz činnosti makléře. Jedno vyhotovení dodatku  předá majiteli RK do účetnictví. Makléř dále zjistí od zájemce údaje potřebné pro přípravu BS (iniciály všech nabyvatelů). Makléř připomene majiteli RK, aby byl předmět prodeje stažen ze systému inzerce (tisk, internet, vitríny)

Předpokladem dobrých výsledků a úspěšnosti makléře je seznámit se se správnými smluvními vzory a dobře se v nich vyznat. Můžete si stáhnout smluvní vzory z našeho serveru – klikněte níže na modrý odkaz :

www.wor.cz/smlouvy/