WOR - Web O Realitách

Pozn. : některé odstavce nebo slovní spojení níže jsou brány pouze jako návrh řešení a nemusí být návr jediným možným řešením.

a) u nemovitostí :
Smlouva o smlouvě budoucí je závazek, soudně vymahatelný, mezi stranou budoucí prodávající a stranou budoucí kupující. Slouží i k vyřízení úvěru či hypotéky a to ověřena u notáře.

POZOR !
- součástí smlouvy o budoucí smlouvě je text kupní smlouvy (kurzívou)- ( nepodepisovat se pod textem KS !!! ), BS se podepisuje až na samém konci !
- pokuty ve výši 10% kupní ceny, nejméně však 30.000,- Kč
- Smlouva o budoucí smlouvě má být vyhotovena ve čtyřech stejnopisech (každá strana obdrží jedno vyhotovení, jedno vyhotovení ověřené notářem obdrží finanční ústav poskytující úvěr a jedno vyhotovení RK, jako vedlejší účastník smlouvy.

b) u družstevních bytů :
Smlouva o smlouvě budoucí je závazek, soudně vymahatelný, mezi stranou budoucího převodce a stranou budoucího nabyvatele. Slouží i k vyřízení úvěru a to ověřena u notáře.

POZOR !
- pokuty ve výši 10% kupní ceny, nejméně však 30.000,- Kč
- Smlouva o budoucí smlouvě má být vyhotovena ve čtyřech stejnopisech (každá strana obdrží jedno vyhotovení, jedno vyhotovení ověřené notářem obdrží finanční ústav poskytující úvěr a jedno vyhotovení RK.

Smlouvu o smlouvě budoucí je nejlépe sepsat ihned s rezervační smlouvou, pokud to není možné, tak co nejdříve !!!! I když bude kupní cena zaplacena hotově !!!! (vymahatelnost závazků vyplývajících ze smlouvy o smlouvě budoucí je vyšší, než závazků vyplývajících ze smlouvy o zprostředkování nebo ze smlouvy rezervační)

Práce makléře při uzavírání smlouvy o smlouvě budoucí a práce advokátky

Je-li předmětem prodeje nemovitost, zajistí pokud možno před složením zálohy aktuální LV a snímek z KN, opět prověří břemena, zástavy, přístupovou cestu apod. Jsou-li předmětem převodu práva a povinnosti k družstevnímu bytu, makléř ověří na SBD :

- zda je převodce dosud nájemcem
- případné dluhy nájemce vůči SBD 

Advokátka připraví na základě formuláře „Údaje k sepisu smlouvy“ BS v PC a pošle k přečtení makléři a majiteli RK mailem do kanceláře RK. U nemovitostí makléř pošle mailem smluvní advokátní kanceláři formulář s údaji pro sepsání BS a všechna LV a snímek, domluví se s advokátem na možných volných termínech uzavření BS.

Makléř v konceptu ošetří : způsob výplaty KC (pozor na reálnost termínů), termín vystěhování, placení daně z převodu nemovitostí, u hypotéky zástavní právo, co je součást prodeje, dále věnuje pozornost eventuální potřebě geometrického plánu, souhlasu ze stavebního úřadu, plných mocí apod. Advokátka zkontroluje dle OP a druhého dokladu, potvrzujícího totožnost, iniciály obou stran ve smlouvě, vytiskne potřebný počet BS, předá makléři. Pokud z BS vyplývá pro RK nějaký závazek (např. úschova) a RK je vedlejším účastníkem smlouvy, podepíše makléř všechna vyhotovení smlouvy, popř. majitel RK, je-li přítomen. U nemovitostí makléř kontaktuje stranu kupující, stranu prodávající, popř. majitele RK (bude-li předán větší finanční obnos), dohodne společný termín uzavření smlouvy a potvrdí advokátce, který volný termín si strany vybraly (budoucí smlouvy i kupní smlouvy jsou uzavírány pouze v advokátní kanceláři. Smlouvy o budoucím převodu práv a povinností se uzavírají v kanceláři RK bez účasti advokátky. 

Neustále se věnuje straně kupující a prodávající
- převezme občanské průkazy  a předá je majiteli nebo advokátce
- v  případě, že se skládají finanční prostředky, přepočítá peníze (před zraky složitele!) a předá je majiteli RK (při skládání většího obnosu je nutná přítomnost majitele RK)
-  vypíše příjmový doklad (jeden předá majiteli RK a jeden zájemci) 

Předá návrh BS oběma stranám k přečtení a čte si ji zároveň s nimi, zodpoví případné otázky. Po odsouhlasení textu oběmi stranami vydá pokyn pro tisk potřebného počtu vyhotovení BS a asistuje u podepisování. Připraví si dvě firemní složky, do první vloží jedno vyhotovení a předá složku straně prodávající, do druhé složky v případě úvěru vloží dvě vyhotovení (není-li úvěr, pak pouze jedno) a předá straně kupující, dá dispozice ohledně ověření podpisů. Jedno  vyhotovení BS předá majiteli RK do účetnictví. 

V případě potřeby ověření podpisů pro finanční ústav poskytující úvěr, makléř  s klienty toto zajistí na matrice nebo u notáře. Jedno vyhotovení BS si makléř založí do složky v  realizačním pořadači, vypíše formuláře Realizace případu, Tok peněz u případu a Výkaz činnosti makléře v případě, došlo-li teprve u BS ke skládání zálohy. 
 

Předpokladem dobrých výsledků a úspěšnosti makléře je seznámit se se správnými smluvními vzory a dobře se v nich vyznat. Můžete si stáhnout smluvní vzory z našeho serveru – klikněte níže na modrý odkaz :

www.wor.cz/smlouvy/