WOR - Web O Realitách

Pozn. : některé odstavce nebo slovní spojení níže jsou brány pouze jako návrh řešení a nemusí být návr jediným možným řešením.

Ve většině případů smlouvu (dohodu) o převodu členství a převodu práv a povinností s tím spojených vyhotovuje družstvo na svých formulářích. Smlouva (dohoda) o převodu členství a převodu práv a povinností s tím spojených vyhotovená družstvem většinou neřeší finanční vypořádání a způsob vyplácení kupní ceny za převod členství. Z tohoto důvodu RK řeší tyto záležitosti smlouvou o úschově (u komplikovaných případů dodatkem smlouvy o převodu práv a povinností).

Smlouva o úschově pro RK, stranu kupující a stranu prodávající zajistí bezpečnost převodu a výplaty peněz.

Smlouva o úschově  má obsahovat :

- iniciály schovatele, složitele, převodce
- předmět úschovy ( KC)
- dobu úschovy
- podmínky vydání předmětu úschovy ( KC)

Makléř upřednostní výplatu kupní ceny bezhotovostním bankovním převodem, přičemž kupní cena převyšující 15.000 EUR nesmí být ze zákona v hotovosti nikdy vyplacena !!!!

Bude-li kupní cena vyplácena v hotovosti, makléř dbá o včasné nahlášení výběru finanční hotovosti v bance – může trvat i několik dnů !!!! Kupní cena bude předávána zásadně v bance nebo v realitní kanceláři, nikoli na družstvu apod.

Kupní cena v případě  bankovního převodu bude realitní kanceláří vyplacena pouze za předpokladu, že ve smlouvě o úschově, popřípadě na zvláštní žádosti podepsané převodcem, bude uvedeno číslo účtu převodce !!!!!!!

Předpokladem úspěšnosti je seznámit se se správnými smluvními vzory a dobře se v nich vyznat. Můžete si stáhnout smluvní vzory z našeho serveru – odkaz :

www.wor.cz/smlouvy/

Práce makléře při uzavírání smlouvy o úschově při převodech práv a povinností

Makléř ověří na SBD :

- zda převodce je dosud nájemcem
- případné dluhy nájemce vůči SBD
- v případě, kdy SBD časově plánuje převody, pak objedná termín převodu
- ověří potřebu zhotovení revizních zpráv k převodu

Makléř připraví v PC smlouvu o úschově, vytiskne a nechá odsouhlasit majitelem RK.
Makléř kontaktuje SBD, převodce, nabyvatele, majitele RK, dohodne společný termín uzavření .

Neustále se věnuje převodci a nabyvateli
- převezme občanské průkazy  a předá je majiteli RK
- v  případě, že se skládají finanční prostředky, přepočítá peníze (před zraky složitele!)
a předá je majiteli RK
-  vypíše příjmový doklad (jeden předá majiteli RK a jeden nabyvateli)

Předá návrh SÚ oběma stranám k přečtení a čte si ho zároveň s nimi. Po přečtení, je-li potřeba, provede spolu s majitelem RK změny textu v PC a majitel RK vytiskne potřebný počet stejnopisů SÚ.

Po uzavření a podpisu všech vyhotovení SÚ jedno  vyhotovení SÚ předá majiteli RK a ostatní ve firemní složce předá nabyvateli a převodci.

Jedno vyhotovení SÚ makléř  založí do složky v  realizačním pořadači, vypíše formuláře Realizace případu, Tok peněz u případu a Výkaz činnosti makléře.

Předpokladem dobrých výsledků a úspěšnosti makléře je seznámit se se správnými smluvními vzory a dobře se v nich vyznat. Můžete si stáhnout smluvní vzory z našeho serveru – klikněte níže na modrý odkaz :

www.wor.cz/smlouvy/