WOR - Web O Realitách

Znalecké posudky

Pozn. : některé odstavce nebo slovní spojení níže jsou brány pouze jako návrh řešení a nemusí být návr jediným možným řešením.

Znalecký posudek neboli takzvaný „odhad“ potřebuje po převodu strana prodávající pro finanční úřad jako přílohu k přiznání k dani z převodu nemovitostí. Zajištění znaleckého posudku pro stranu prodávající je součástí servisu realitní kanceláře a platí jej většinou realitní kancelář. S ohledem k zajištění tohoto úkolu má RK sjednané podmínky spolupráce s některými odhadci.

Odhadce zpravidla ke zhotovení odhadu potřebuje :

- snímek z pozemkové mapy
- výpis z katastru nemovitostí
- kontakt na bydlícího v nemovitosti, nebo na osobu, která má klíče,
  nebo na osobu, která má od nemovitosti dokumentaci
- starý znalecký posudek, pokud existuje
- nabývací listinu (doklad o  způsobu získání uvedené nemovitosti, např. 
  smlouva, kolaudační rozhodnutí apod.)
- u bytů v osobním vlastnictví prohlášení vlastníka

Odhadce (znalec z oboru cen nemovitostí) vyhotoví pro RK jako objednavatele odhadu dvě vyhotovení odhadu (znaleckého posudku). Jedno vyhotovení  RK doručí prodávajícímu na jeho novou adresu spolu s dopisem s poděkováním za projevenou důvěru v naši RK a druhé  zůstane pro účely RK (založí se do zvláštního pořadače pro účely školení nových makléřů).

Pokud potřebuje odhad i strana kupující, a to pro finanční ústav poskytující úvěr na nemovitost, pak je to záležitostí strany kupující, makléř sice může napomoci zprostředkovat zhotovení odhadu (zpravidla je potřeba tržního odhadu pomocí srovnávací metody a ten je vyhotoven dle jiných kritérií a je obvykle dražší, než odhad potřebný pro zaplacení daně z převodu nemovitostí), zhotovení si platí strana kupující.

Doporučuje se zjistit, zda prodávající vlastní starší posudek (většinou vlastní), a ověřit u zhotovitele, zda by za výhodnější cenu zhotovil nový, odpovídající aktuálnímu stavu. V případě, kdy se makléř nedohodne se znalcem na výhodné ceně, poskytne starší posudek svému smluvnímu znalci. Starší posudek znalci ulehčí práci a z toho titulu lze většinou sjednat slevu za zhotovení odhadu.