WOR - Web O Realitách

Zprostředkovatelské smlouvy a náběrové listy

Pozn. : některé odstavce nebo slovní spojení níže jsou brány pouze jako návrh řešení a nemusí být návr jediným možným řešením.

 
a) činnost makléře při uzavření zprostředkovatelské smlouvy se stranou prodávající

Makléř se snaží vytvořit co největší nabídku pro prezentaci na internetu a ostatních inzertních médiích.

- důkladně si prohlédne předmětnou nemovitost – makléř by měl o prodávaných nemovitostech znát co možná nejvíce
- vyplní náběrový list pro danou nemovitost, rodinný dům, byt, pozemek, komerční objekt, atd., dále jen „předmět prodeje“, náběrový list navádí na otázky, které bychom měli klientovi položit a které zvlášť důkladně rozebrat
- náběrový list nevyplní pouze slovy např. kuchyňská linka – ano, ale kuchyňská linka – dřevěná, cca 10 let stará, zachovalá
- vyplní dvakrát  „Smlouvu o zprostředkování“, kterou si nechá podepsat klientem  - prodávající stranou (u manželů oba dva manželé, u podílového spoluvlastnictví všichni spoluvlastníci)
- pořídí snímky předmětu prodeje
- jedno vyhotovení smlouvy o zprostředkování zanechá ve firemní složce spolu s vizitkou klientovi

Běžná odměna pro RK se pohybuje mezi 3-6 %, čím vyšší kupní cena, tím nižší procento. Může se sjednat i pevná částka.
                                                                                                                      

Práce makléře v terénu při náběru : 
Najde a osloví potencionálního prodávajícího a domluví schůzku.  Vyplní náběrový list. Uzavře smlouvu o zprostředkování. Vyfotí nemovitost.

Práce makléře v kanceláři po náběru :

Zapíše si náběr do formuláře Výkaz činnosti makléře. Makléř předá náběrový list, zprostředkovatelskou smlouvu a fotky z fotoaparátu k dalšímu zpracování. Vyplní formulář pro „zadávání zakázky na internet“ s důrazem na perfektní popis nemovitosti (z důvodu omezení obcházení RK ze strany zájemců se neuvádí adresa a přesná poloha, již vůbec ne kontakty na prodávajícího !!!) 

a) činnost makléře při uzavření zprostředkovatelské smlouvy se stranou kupující

Makléř  bude uzavírat smlouvu o zprostředkování se stranou kupující, avšak předtím rovněž musí vytvořit co nejširší nabídku . Množství kupujících zpravidla závisí na přitažlivosti dané nabídky.

- důkladně si prohlédne předmětnou nemovitost – makléř by měl o prodávaných 
  nemovitostech znát co možná nejvíce
- vyplní náběrový list pro danou nemovitost, rodinný dům, byt, pozemek,  
  komerční objekt, atd., dále jen „předmět prodeje“, náběrový list navádí na 
  otázky, které bychom měli klientovi položit a které zvlášť důkladně rozebrat
- náběrový list nevyplní pouze slovy např. kuchyňská linka – ano, ale kuchyňská
  linka – dřevěná, cca 10 let stará, zachovalá
- vyplní dvakrát  „Smlouvu o zprostředkování“, kterou si nechá podepsat klientem  
  prodávající stranou (u manželů oba dva manželé, u podílového spoluvlastnictví 
  všichni spoluvlastníci) – (TOTO NEBUDE, poněvadž smlouva o zprostředkování 
  se neuzavírá s prodávající stranou, ale se stranou kupující )
- jedno vyhotovení smlouvy o zprostředkování zanechá ve firemní složce 
  spolu s vizitkou klientovi (TOTO NEBUDE)

- pořídí snímky předmětu prodeje

Běžná odměna pro RK se pohybuje mezi 3-6 %, čím vyšší kupní cena, tím nižší
procento. Může se sjednat i pevná částka.
                                                                        
Práce makléře v terénu při náběru : 

Vyhledá a osloví vlastníka předmětu prodeje a domluví schůzku. Uzavře smlouvu o zprostředkování (TOTO NEBUDE). Pořídí snímky nemovitostI.

Práce makléře v kanceláři po náběru :
Zapíše si náběr do formuláře Výkaz činnosti makléře. Vyplní náběrový list s důrazem na perfektní popis nemovitosti. (Z důvodu omezení obcházení RK ze strany zájemců se v popisu neuvádí adresa a přesná poloha, již vůbec ne kontakty na prodávajícího.) Makléř předá náběrový list a snímky z fotoaparátu k dalšímu zpracování

Změna ceny předmětu prodeje :

Makléř nahlásí změnu ceny předmětu prodeje majiteli RK nebo jeho asistentce  mailem nebo sms. Zapíše do zprostředkovatelské smlouvy datum, kdy byla provedena sleva a jakým způsobem byla sdělena RK, novou cenu zapíše do náběrového listu. Majitel nebo asistentka provede změnu ceny na internetu, v katalogu nemovitostí (bytů), v nabídce, kterou používá při komunikaci s klientem, v inzerci … Totéž platí o všech dalších změnách (stažení z prodeje, …)

Předpokladem dobrých výsledků a úspěšnosti makléře je seznámit se se správnými smluvními vzory a dobře se v nich vyznat. Můžete si stáhnout smluvní vzory z našeho serveru – klikněte níže na modrý odkaz :

www.wor.cz/smlouvy/