WOR - Web O Realitách

Stavební zákon v novém znění platném od 1.1.2007

tj. ZÁKON 183/2006 Sb. ze dne 14. března 2006 o územním plánování a stavebním řádu

Některé namátkou vybrané odstavce zákona :

§ 76
(1)  Umisťovat stavby nebo zařízení, jejich změny, měnit jejich vliv na využití území, měnit využití území a chránit důležité zájmy v území lze jen na základě územního rozhodnutí nebo územního souhlasu, nestanoví-li zákon jinak.

§ 104
(1)  K provedení jednoduchých staveb uvedených v odstavci 2 písm. a) až d),  jejichž  návrh  je  v  souladu s obecnými požadavky na výstavbu, s územně  plánovací  informací (§ 21), které jsou umisťovány v zastavěném území  nebo  v  zastavitelné  ploše,  poměry  v území se jimi podstatně nemění  a  které  nevyžadují  nové  nároky  na  dopravní  a  technickou infrastrukturu,  postačí  ohlášení  bez předchozího územního rozhodnutí nebo  územního  souhlasu.  Spolu s ohlášením stavebník stavebnímu úřadu doloží,  že  o  svém stavebním záměru prokazatelně informoval vlastníky sousedních  pozemků  a  staveb na nich; ti mohou příslušnému stavebnímu úřadu  oznámit své případné námitky proti stavbě do 15 dnů ode dne, kdy byli stavebníkem informováni.
(2)  Ohlášení stavebnímu úřadu vyžadují
a) stavby pro bydlení a pro rekreaci do 150 m2 zastavěné  plochy, s jedním podzemním podlažím do hloubky 3 m a nejvýše dvěma nadzemními podlažími a podkrovím,

§ 105
(1)  Ohlášení stavby obsahuje údaje o stavebníkovi, o pozemku, ohlášené stavbě, jejím rozsahu a účelu, o způsobu a době provádění stavby a její jednoduchý  technický popis, nejde-li o případy uvedené v odstavci 2; u dočasné  stavby  rovněž  dobu  jejího  trvání a návrh úpravy pozemku po jejím  odstranění.  K ohlášení se připojí doklad prokazující vlastnické právo  nebo  právo založené smlouvou provést stavbu nebo opatření anebo právo  odpovídající věcnému břemenu k pozemku či stavbě, pokud stavební úřad nemůže existenci takového práva ověřit v katastru nemovitostí.
(2)  U  staveb  uvedených  v § 104 odst. 2 písm. a) až d) se k ohlášení dále  připojí  projektová  dokumentace.  U  staveb  a  terénních  úprav uvedených  v  §  104  odst. 2 písm. e) až i) a n) se k ohlášení připojí projektová  dokumentace,  kterou tvoří situační náčrt podle katastrální mapy s vyznačením jejich umístění, hranic se sousedními pozemky, polohy staveb   na   nich   a   jednoduché   stavební  nebo  montážní  výkresy specifikující navrhovanou stavbu nebo terénní úpravy.
(3)  Projektová  dokumentace se připojuje ve dvojím vyhotovení. Není-li obecní  úřad  obce,  na  jejímž  území  stavba  bude, stavebním úřadem, předkládá  se  trojmo,  vyjma  staveb  v působnosti vojenských a jiných stavebních  úřadů  (§  16);  pokud  stavebník  není  vlastníkem stavby, připojuje  se  jedno  další  vyhotovení.  K ohlášení se připojí závazné stanovisko    dotčeného    orgánu    vyžadované    zvláštním    právním předpisem^4),^12),^32).
(5)  Náležitosti  ohlášení  a  obsah  a rozsah projektové dokumentace u staveb  uvedených  v  §  104  odst.  2 písm. a) až d) stanoví prováděcí právní předpis.

§ 106
(1)  Ohlášenou stavbu, terénní úpravy nebo zařízení podle § 104 odst. 2 může  stavebník provést na základě písemného souhlasu stavebního úřadu; u  dočasné  stavby  souhlas  obsahuje  dobu  jejího  trvání.  Nebude-li stavebníkovi  souhlas  doručen  do  40  dnů ode dne, kdy ohlášení došlo stavebnímu úřadu, ani mu v této lhůtě nebude doručen zákaz podle § 107, platí, že stavební úřad souhlas udělil.
(2) Jestliže stavební úřad s provedením ohlášené stavby souhlasí, ověří předloženou  projektovou dokumentaci. Jedno její vyhotovení si ponechá, druhé zašle stavebníkovi.
(3)  Souhlas platí po dobu 12 měsíců; nepozbývá však platnosti, pokud v této  době  bylo  s ohlášenou stavbou započato. Lhůta začíná běžet dnem následujícím  po  dni,  kdy byl stavebníkovi doručen souhlas, nebo dnem následujícím po dni, kdy uplynulo 40 dnů od ohlášení.

§ 120
(1)  Stavebník  je  povinen  oznámit  stavebnímu  úřadu záměr započít s užíváním  stavby  nejméně 30 dnů předem, nejde-li o stavbu uvedenou v § 122. S užíváním stavby pro účel, k němuž byla stavba povolena, může být započato,  pokud do 30 dnů od oznámení stavební úřad rozhodnutím, které je prvním úkonem v řízení, užívání stavby nezakáže.

§ 125
(1)  Vlastník  stavby  je povinen uchovávat po celou dobu trvání stavby ověřenou  dokumentaci  odpovídající  jejímu  skutečnému provedení podle vydaných  povolení.  V  případech,  kdy dokumentace stavby nebyla vůbec pořízena,  nedochovala  se  nebo  není  v  náležitém stavu, je vlastník stavby  povinen  pořídit  dokumentaci  skutečného provedení stavby. Při změně  vlastnictví  ke  stavbě  odevzdá  dosavadní vlastník dokumentaci novému vlastníkovi stavby.

Pro doplnění suché litery zákona jsme si zašli na stavební úřad a na naše otázky nám odborníci odpověděli :

Pokud stavebník chce stavět jednoduchou stavbu ( jsou vyjmenované v § 104) a  má vhodný pozemek, který je v územním plánu obce zařazen jako urbanizovaný a v zastavitelné ploše, požádá stavebník stavební úřad o vydání územně plánovací informace ( žádost se podává  na celostátně platných formulářích, které byly publikovány v prováděcí vyhlášce k zákonu). V územně plánovací informaci se dozví, jak má vypadat projektová dokumentace, které dotčené orgány mají vydat závazné stanovisko, jestli je záměr v souladu s platným územním plánem. Tato informace platí 1 rok.

Následuje  ohlášení jednoduché stavby. Rovněž v tomto případě stavebník doloží, že prokazatelně o záměru informoval sousedy, doloží mj. projektovou dokumentaci a další požadované doklady, poté vyčká písemného souhlasu stavebního úřadu. Souhlas nebo zákaz by měl stavební úřad udělit do 40 dnů ode dne podání.

Nový stavební zákon přinesl velké změny do činnosti stavebních úřadů a jejich práci nasměroval  více do kontrol při realizaci staveb. Na stavbách budou prováděny kontrolní prohlídky, vždy po provedených etapách a to podle plánu kontrolních prohlídek. Při prohlídkách se zjišťuje zejména je-li stavba prováděna správně technicky, v náležité kvalitě a za použití stanovených stavebních výrobků. Ve stavbě lze pokračovat až po provedení těchto prohlídek.“