WOR - Web O Realitách

Od 1. ledna 2007 vešel v platnost nový stavební zákon č. 183/2007 Sb. o územním plánování a stavebním řádu („dále jen stavební zákon“) a v některých případech přinesl jisté usnadnění. Pokud se jedná o jednoduchou stavbu, a to je podle stavebního zákona rodinný dům, stavební úřad může tento povolit dvěma způsoby, a to na ohlášení nebo na stavební povolení. Tyto dva způsoby však mají přesně předepsané parametry, kdy který z nich je možné použít.

 
Stavba rodinného domu na ohlášení může být v případě, budete-li stavět dům se zastavěnou plochou do 150 m2, s jedním podzemním podlažím do hloubky 3 m, nejvýše dvěma nadzemními podlažími a podkrovím. Dům musí být umístěn v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací obce a nesmí mít požadavky na novou infrastrukturu. V tomto případě nemusí být vedeno územní řízení, stačí územně plánovací informace. To znamená, pokud stavebník chce stavět jednoduchou stavbu  a  má vhodný pozemek, který je v územním plánu obce zařazen jako urbanizovaný a v zastavitelné ploše, požádá stavebník stavební úřad o vydání územně plánovací informace ( žádost se podává  na celostátně platných formulářích, které byly publikovány v prováděcí vyhlášce k zákonu). V územně plánovací informaci se dozví, jak má vypadat projektová dokumentace,  které dotčené orgány mají vydat závazné stanovisko, jestli je záměr v souladu s platným územním plánem. Tato informace platí 1 rok.

V případě, že stavba nebude splňovat výše uvedené požadavky pro ohlášení, musí se rodinný dům povolit na stavební povolení, kterému předchází zpravidla územní rozhodnutí.

K ohlášení stavby stavebnímu úřadu musíme doložit kromě formuláře následující doklady:

K žádosti o stavební povolení je potřeba doložit následující doklady:

• doklad prokazující vlastnické právo k pozemku nebo stavbě, anebo právo založené
smlouvou provést stavbu nebo opatření, anebo právo odpovídající věcnému břemenu k pozemku nebo stavbě, pokud stavební úřad nemůže existenci takového práva ověřit v katastru nemovitostí
• plnou moc v případě zastoupení stavebníka
• projektovou dokumentaci stavby (projektová dokumentace musí být zpracována
v souladu s vyhláškou č. 499/2006 Sb., o dokumentaci staveb)
• plán kontrolních prohlídek stavby
• údaje o splnění požadavků dotčených orgánů
• doklady o jednání s účastníky řízení (byla-li předem vedena)
• územní rozhodnutí nebo územní souhlas (pokud je vydal jiný správní orgán)
• závazná stanoviska dotčených orgánů vyžadovaná zvláštním právním předpisem,
pokud mohou být veřejné zájmy, které tyto orgány podle zvláštního právního předpisu hájí, provedením stavby dotčena
• stanoviska vlastníků veřejné dopravní a technické infrastruktury, na kterou se stavba
bude napojovat, k možnosti a způsobu napojení, vyznačená například na situačním výkresu, pokud nejsou využitelná stanoviska opatřená při územním řízení nebo při vydání územního souhlasu.

V následujícím textu jsou uvedeny základní rozdíly ohlášení stavby a stavebního povolení.

Ohlášení
• Projektová dokumentace je rozsahem stejná jako pro stavební povolení
• Lhůta na vyřízení je 40 dní
• Cena - zdarma
• Kolaudace není nutná, stačí oznámení stavebnímu úřadu o zahájení užívání stavby
• Doklady a formuláře - k ohlášení je formulář 4 strany + přílohy
• Výstavbu lze realizovat svépomocí i dodavatelsky
• Správní řízení neprobíhá
• Pokuta za stavbu bez ohlášení až 200.000,- Kč
• Písemný doklad od sousedů, že byli informování o stavbě a že proti ní mohou do 15 dnů od doručení podat na stavební úřad námitky

Stavební povolení
• Projektová dokumentace je rozsahem stejná jako pro ohlášení stavby
• Lhůta na vyřízení je 60 dní
• Cena - 300 Kč
• Kolaudace není nutná, stačí oznámení stavebnímu úřadu o zahájení užívání stavby
• Doklady a formuláře - ke stavebnímu povolení je formulář 5 stran + přílohy
• Výstavbu lze realizovat pouze oprávněnou firmou
• Správní řízení probíhá
• Pokuta za stavbu bez stavebního povolení až 1.000.000,- Kč
• Sousedé jsou účastníky stavebního řízení – stavebního povolení