WOR - Web O Realitách

V případě, že máte vlastní pozemek a chtěli byste stavět rodinný dům, je nejdůležitější zjistit, zda-li je daný pozemek zařazen dle schváleného územního plánu pro výstavbu. Pro odpověď je nejlépe zajít na místně příslušný stavební úřad, který zároveň sdělí další náležitosti potřebné pro stavbu rodinného domu.

V médiích se často píše, že dnes lze stavbu domu pouze ohlásit na stavebním úřadě. Neznamená to, že člověk jen tak bez čehokoliv přijde na stavební úřad a „něco nahlásí“. Je zapotřebí předložit mnoho dokladů, což je popsáno níže v tomto článku. Chcete-li stavět „na ohlášení“, musí být splněny některé následující podmínky. Stavba rodinného domu na ohlášení může být v případě, budete-li stavět dům se zastavěnou plochou do 150 m2, s jedním podzemním podlažím do hloubky 3 m, nejvýše dvěma nadzemními podlažími a podkrovím. Dům musí být umístěn v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací obce a nesmí mít požadavky na novou infrastrukturu. V tomto případě nemusí být vedeno územní řízení, stačí územně plánovací informace. To znamená, že pokud chcete stavět jednoduchou stavbu  a  máte vhodný pozemek, který je v územním plánu obce zařazen jako urbanizovaný a v zastavitelné ploše, požádáte stavební úřad o vydání územně plánovací informace ( žádost se podává  na celostátně platných formulářích, které byly publikovány v prováděcí vyhlášce k zákonu). V územně plánovací informaci se dozvíte, jak má vypadat projektová dokumentace,  které dotčené orgány mají vydat závazné stanovisko, jestli je záměr v souladu s platným územním plánem. Tato informace platí 1 rok.
 
Předpokládejme tedy, že Váš pozemek je určen k zástavbě, dále že jsou splněny výše uvedené podmínky a že budete stavět na ohlášení. Nejdříve je zapotřebí zjistit, zda jsou v blízkosti inženýrské sítě a zda je jejich rozvod v příslušném místě dostatečně kapacitně dimenzován k připojení nového odběrného místa, dále ve kterém místě je napojení na inženýrské sítě možné, popřípadě nejsou-li tam ze strany dodavatelů médií nějaká omezení nebo podmínky.  Při té příležitosti byste si měli udělat jasno, jakými médii budete vytápět  váš dům a jaký příkon budete u těchto médií potřebovat. Tyto potřebné informace si zjistíte u příslušných dodavatelů médií, popřípadě u projektanta, který má pro danou činnost odbornou způsobilost.

Pro vyřízení povolení k výstavbě je vždy zapotřebí projektová dokumentace. Zde se budete muset rozhodnout, zda si necháte zhotovit projektovou dokumentaci domu na zakázku dle svých individuálních požadavků nebo zda si vyberete nějaký typový projekt, který by se Vám líbil a zároveň se hodil do daného místa. Projektová dokumentace musí být zpracována v souladu s vyhláškou č. 499/2006 Sb. o dokumentaci staveb. Rozsah a obsah projektové dokumentace pro ohlášení stavby uvedené v § 104 odst. 2 písm. a) až d) stavebního zákona, k žádosti o stavební povolení podle § 110 odst. 2 písm. b) stavebního zákona a k oznámení stavby ve zkráceném stavebním řízení podle § 117 odst. 2 stavebního zákona je stanoven v příloze č. 1 této vyhlášky.

Projektová dokumentace musí obsahovat :

- A. Průvodní zpráva
- B. Souhrnná technická zpráva
- C. Situace stavby
- D. Dokladová část
- E. Zásady organizace výstavby
- F. Dokumentace objektů.

Projektová dokumentace musí vždy obsahovat části A až F členěné na jednotlivé položky s tím, že rozsah jednotlivých částí musí odpovídat druhu a významu stavby, jejímu umístění, stavebně technickému provedení, účelu využití, vlivu na životní prostředí a době trvání stavby.

Zároveň musí projektová dokumentace obsahovat :

- energetický štítek (výpočet tepelných ztrát)
- požární zpráva
- projekt elektroinstalace domu
- projekt zdravotní instalace domu
- statický výpočet (není nutný)

Kromě projektové dokumentace samotného domu budete potřebovat i projektovou dokumentaci ke každé jednotlivé přípojce na média, kterou budete chtít realizovat (voda, plyn, elektřina, kanalizace, jímka, čistička, popřípadě další).

Dále musí být projektová dokumentace doplněna o takzvané „usazení do terénu“. Je to nákres situace již konkrétně na vašem pozemku. Při realizaci návrhu dispozičního řešení domu a při umístění domu do terénu je rozumné zohlednit prostředí, orientaci domu vzhledem k příjezdové komunikaci, orientaci domu vzhledem ke světovým stranám, výhled, popřípadě další objektivní skutečnosti. Zpravidla se ze severních stran umisťují technické místnosti, sociální zařízení, šatny a místnosti, ve kterých nepobýváme přes celý den. Na jižní, východní a západní strany umísťujeme pobytové místnosti, balkóny a venkovní terasy. Ale i zde platí, že co člověk, to jiné potřeby. Jeden známý, který z titulu své profese často navštěvoval lidi v jejich domech, si všiml, že lidé mají často terasu na jih – obrácenou ke sluníčku, ale terasa bývá v létě prázdná a obyvatelé domu sedí za domem na lavičce ve stínu. Toto by měli zohlednit zvlášť ti lidé, kteří nemají rádi přílišné horko nebo jsou světloplaší. Domy, jejichž součástí je i garáž, mají tu nevýhodu, že z hlediska možnosti tuto garáž využívat i v zimě a nemít takovou práci s odsněžováním, by je člověk měl tendenci umístit co nejblíže příjezdu na pozemek, avšak samotný dům blízko příjezdu - a to není ono. Proto je výhodnější tyto dvě funkční části oddělit a garáž situovat u příjezdu a dům umístit v bezpečné vzdálenosti od příjezdu, zajišťující soukromí. O těchto záležitostech je zapotřebí popřemýšlet ještě před vyhotovením projektové dokumentace nebo před výběrem typového projektu.
 
Projektovou dokumentaci pro rodinný dům a dokumentaci pro přípojky k jednotlivým médiím zpracovávají osoby, které mají příslušnou autorizaci, to znamená architekti a projektanti, kteří mají pro tu kterou oblast odbornou způsobilost.

Mezi další potřebné náležitosti k provedení ohlášení stavby řadíme :

- měření radonu
- doklad o tom, že stavebník prokazatelně o svém stavebním záměru informoval vlastníky sousedních pozemků a staveb na nich
- vyjádření správců inženýrských sítí
- vyjádření dotčených orgánů (např. odbor životního prostředí, chráněná krajinná oblast, útvar památkové péče atp.)
- souhlas k trvalému odnětí ze zemědělského půdního fondu  (na odboru ZPF)
- případné další náležitosti uvedené v příloze č. 1, části B vyhlášky č. 526/2006 Sb.

Pokud máte veškeré náležitosti potřebné pro ohlášení stavby pohromadě, odevzdají se tyto na místně příslušný stavební úřad. Samotná projektová dokumentace se připojuje ve dvojím vyhotovení. Není-li obecní úřad obce, na jejímž území stavba bude, stavebním úřadem, předkládá se trojmo. V případě, že neobdržíte písemný souhlas stavebního úřadu s ohlášením stavby, má se za to, že po uplynutí 40 dnů od podání ohlášení je souhlas udělen mlčky a můžete začít stavět. Jako jednu z prvních činností hned na počátku stavby je zapotřebí provést vytýčení stavby (Pozor – neplést se zaměřením stavby, které se provádí buď po vyhotovení základové desky, nebo po dokončení celé stavby a tento úkon provádí úřadně oprávněný zeměměřičský inženýr, zatímco vytýčení nemusí provádět zeměměřický inženýr.)

Na závěr našeho příspěvku, vážení čtenáři, přijměte přání hodně zdaru i štěstí při vyřizování i samotné stavbě.

zdroj : časopis ROUBENKY - katalog projektů

www.roubenky-casopisostavbachzedreva.estranky.cz