WOR - Web O Realitách

Otázka pro právníka

Zjistili jsme, že k našemu domu nemáme v katastru nemovitostí zapsané právo příjezdové cesty. Když jsme pátrali po příčině, vyšlo najevo, že náš otec, když před 30 lety daroval část pozemku svému bratrovi na stavbu rodinného domu, s ním sice uzavřel smlouvu o zřízení věcného břemene, ale nevložil ji do katastru nemovitostí. Přes část takto darovaného pozemku vede totiž příjezdová cesta k našemu domu. Smlouvu jsme našli, mohu ji po tak dlouhé době vložit na katastr?
Strýc už totiž nežije a přístupovou cestu v současné době vlastní jeho manželka a tři dospělé děti.

Odpověď:

Věcná břemena omezují vlastníka nemovitostí (povinného) ve prospěch tzv. oprávněné osoby tak, že povinný je  povinen něco trpět, něčeho se zdržet, popřípadě něco konat. Práva věcných břemen jsou zřizována buď ve  prospěch konkrétních osob (právo dožít v určité nemovitosti – výměnek)  nebo jsou spojena s vlastnictvím nemovitosti oprávněného (právo chůze a jízdy pro vlastníka určité nemovitosti). Pokud jsou tato práva spojena jen s určitými osobami, pak na jejich právní nástupce (dědice, další vlastníky zděděných nemovitostí) nepřechází. Zemře-li totiž oprávněný z věcného břemene, věcné břemeno pak automaticky zaniká. Jsou-li  tato práva spojena s vlastnictvím nemovitosti, pak přechází na každého dalšího vlastníka této nemovitosti. Ve Vašem případě smlouvu o zřízení věcného břemene uzavřenou před 30 lety rozhodně nelze do katastru nemovitostí vložit. Účastníci smlouvy již podle všeho nežijí a zcela určitě došlo během 30 let k přečíslování některých parcel, kterých se smlouva dotýkala. Existuje několik postupů, jak docílit zápisu věcného břemene do katastru nemovitostí. Pokud stávajíc vlastníci pozemku, po kterém vede přístupová cesta akceptují vůli svého předka, pak jim zcela určitě nebude činit problémy uzavřít s Vámi zcela novou smlouvu o zřízení věcného břemene práva chůze a jízdy po příjezdové cestě. Pokud je cesta jen součástí většího pozemku, který pro účely přístupu k vašim nemovitostem nevyužijete celý, pak je na místě tu část pozemku na kterém se cesta nachází, nechat zaměřit  geometrickým plánem, v tomto směru se obraťte na geodetickou kancelář a zhotovený geometrický plán pak bude tvořit nedílnou součást smlouvy o zřízení věcného břemene. Teprve na základě vkladu smlouvy o zřízení věcného břemene do katastru nemovitostí  nabudete  práva odpovídajícího věcnému břemenu. Pokud se se stávajícími vlastníky cesty nedohodnete, pak můžete podat žalobu k soudu na určení věcného břemene soudem s tím, že podstatou žaloby bude tvrzení, že Vy a Váš právní předchůdce (otec) jste jezdili a chodili po cestě v dobré víře, že máte k cestě věcné břemeno (toto doložíte smlouvou) a že jste takto užívali cestu více než 10 let (toto prokážete svědectvími). Za těchto okolností by měl soud určit, že zde vzniklo věcné břemeno vydržením. Nebude li možno dosáhnout zřízení věcného břemene výše označenými postupy, pak je na místě využít ustanovení § 151 občanského zákoníku, podle kterého může soud zřídit věcné břemeno ve prospěch  vlastníka stavby, pokud tomuto nelze zajistit přístup k jeho stavbě jinak. 

Mgr.Radim Kubica, advokát
Advokátní kancelář
O. Lysohorského 702
Frýdek-Místek, 738 01
Tel.   +420 558 628 854  
Fax. +420 558 622 121
e-mail:

Nabízíme právní služby zejména v oblasti práv k nemovitostem, obchodního, občanského, autorského práva a práv k ochranným známkám.