WOR - Web O Realitách

Desatero

aneb nač si dát pozor při výběru pozemku ke stavbě Vašeho domu :

-          Zamyslete se, v jakém prostředí chcete žít. Má to být město, blízké okolí města, vesnice, horské prostředí? Pokud zvolíte město, či jeho blízké okolí, je dobré vybrat lokalitu směrem na západ od města s ohledem na převažující západní proudění vzduchu, který odnáší prach a smog na jeho východní část. 

-          Je ve Vámi vybrané lokalitě dobrá občanská vybavenost? Prověřte si dopravní spojení, blízkost lékaře, školy, obchodů,  sportoviště, pošty apod. 

-          Je dobré si ujasnit, jak velký dům  a jak velký pozemek kolem domu chcete vlastnit a podle toho pozemek vybírat. Koupíte-li si větší pozemek, má to tu výhodu, že jako vlastník určujete okolí Vašeho domu Vy a ne soused. 

-          Důležitá je orientace světových stran. Jistě je výhodou mít pozemek orientovaný k jihu či jihozápadu. Stejně tak svažitý pozemek by měl mít náklon k jihu či jihozápadu. 

-          Ověřte si na příslušném stavebním úřadě, zda je pozemek v územním plánu města či obce určen pro stavbu rodinných domků a zda neplatí nějaká omezení. Nezapomeňte si také ověřit, jestli se v budoucnu neplánuje v blízkém okolí výstavba dálnice, průmyslové zóny, apod. 

-          Pozor na přístupovou cestu k vybranému pozemku. Bude patřit Vám? Je obecní? Pokud je sousedova – je na ní břemeno přístupu k Vaší budoucí nemovitosti? Je zajišťována zimní údržba? Zde také platí: kdo se neptá, nic se nedoví. 

-          Jsou v blízkosti pozemku inženýrské sítě pro Vás potřebných medií? Lze se na ně bezproblémově napojit? Informace, které obdržíte, si raději vždy ověřte u jejich dodavatelů. 

-          Vyzvedněte si pro daný okamžik aktuální Výpis z katastru nemovitostí a snímek pozemkové mapy. Z výpisu bude patrný současný vlastník pozemku, výměra, případná břemena či práva. Ze snímku zjistíme tvar pozemku. Současná cena 150,- Kč se za tyto dva dokumenty rozhodně vyplatí. 

-          Také se vyplatí odměna odborníkovi, například geometrovi, který Vám přímo na pozemku určí skutečné jeho hranice v terénu nebo poradí ohledně ověření geologického podloží, popřípadě Vám poskytne další cenné rady. Každý pozemek zapsaný v katastru nemovitostí má určitý tvar a výměru a nemáte-li zájem kupovat pozemek celý, ale pouze jeho část, stejně se bez geometra neobejdete. 

-      A cena za pozemek? Srovnejte si cenu s jinými nabídkami podobných pozemků v dané lokalitě, ať zbytečně nepřeplatíte.