WOR - Web O Realitách

Rodina, která se rozhodne stavět a nemá zrovna to štěstí, že už pozemek vlastní třeba po rodičích či prarodičích, si nejprve musí ujasnit své potřeby, zájmy, koníčky, vazbu na práci i prostředí. Z toho nám vyplynou vzdálenosti z bydliště do práce, do školy, za našimi zájmy a koníčky.

Když už jsme si tedy zvolili lokalitu, kde si chceme vybrat pozemek, musíme na příslušném stavebním úřadě zjistit, zda vytypované pozemky jsou vůbec zařazeny do územního plánu, zda jsou určeny k výstavbě rodinných domů, jestli nám nehrozí, že se později v blízkosti našeho domu plánuje výstavba dálnice či průmyslové zóny. Na každém stavebním úřadě je územní plán veřejnosti k nahlédnutí.

O tom, zda je pozemek stavební, vůbec nerozhoduje označení ve Výpisu z katastru nemovitostí (List vlastnictví), kde se jako stavební pozemek označuje zastavěná plocha již existujících nemovitost nebo na daném místě existovaly.

Určujícím dokumentem pro určení pozemku k výstavbě tedy  není Výpis z katastru nemovitostí, kde pozemky mohou být klidně označeny jako louky, pastviny či orná půda,  ale územní plán města či obce, nebo územní rozhodnutí pro danou lokalitu. Pokud se neseznámíme s územním plánem a bez takovéto důležité informace pozemek zakoupíme, máme zaděláno na budoucí problémy.

Před koupí pozemku bychom si také měli ujasnit, jak velký dům chceme postavit a jak velkou zahradu budeme kolem domu chtít.

A co inženýrské sítě (IS)? Za ty lze považovat vedení všech zdrojů energií, vody, odpadu, telefonní spojení, silnice, chodníky, veřejné osvětlení atd. Pokud nekoupíme pozemek, kde již prodejce připojení sítí připravil, je nutné si zjistit u jednotlivých správců sítí, zda a za jakých podmínek z jaké vzdálenosti se k nim od místa stavby můžeme napojit. Je to otázka ceny. Pozemek s již připravenými sítěmi je jistě dražší než nezasíťovaný. Ovšem v konečném důsledku může být pak dražší, když si na zakoupený pozemek budeme IS přivádět na své náklady. Náklady na vybudování inženýrských sítí nejsou zrovna nízké.

Pokud nám dosud všechno vychází, zaměříme se na přístupovou cestu k pozemku, který si chceme vybrat.
Patří-li k pozemku vlastní přístup, nebo je zajištěn břemenem na cizí parcele ve prospěch našeho pozemku, popřípadě je přístupová cesta obecní, pak je vše v pořádku. V opačném případě pozemek nekupujeme, pokud k němu není přístup zapsán v katastru nemovitostí. Jinak nás čeká anabáze jednání se sousedy, která nemusí vždy končit dohodou.

Při výběru pozemku si také všímáme, na kterou světovou stranu je orientován tak, abychom si užili dostatek sluníčka. Výhodou je jižní či západní strana. Pokud jsou na pozemku vzrostlé stromy, pak je výhodou, jso-li na jeho severní straně. Máme-li zájem o svažitý pozemek, pak v zásadě by měl být svah k jihu či jihozápadu s přístupovou komunikací buďto pod, nebo nad domem.

A nyní konečně k ceně pozemku. Ta je smluvní. Je vhodné si zjistit, jaké jsou ceny pozemků v dané lokalitě.

A protože nebudeme kupovat zajíce v pytli, musíme si ověřit, zda na pozemku neváznou zástavní práva, věcná břemena či jiné závazky. Necháme si tedy předložit všechny doklady – nejlépe v originálech, nebo si skutečnosti raději zjistit bezprostředně před koupí na katastrálním úřadě.

A co intuice? Tu ve výběru pozemku nechte zapracovat také. Nechejte na sebe v klidu působit prostředí. Jestliže se v něm budete cítit dobře a všechno ostatní bude v pořádku, už nestojí nic v cestě. Můžeme uzavřít kupní smlouvu.