WOR - Web O Realitách

Se slovem geometrie jsme se ve škole setkávali docela často. V běžném životě, až na výjimky, už tento pojem tak frekventovaný není. Kdo však má záměr stavět dům, nevyhne se slovnímu spojení „geometrický plán“. Co tento pojem vlastně znamená a k čemu ho budeme potřebovat? Alespoň částečnou odpověď nám možná dá obsah tohoto článku.

Naše republika je rozdělena  na katastrální území a každé katastrální území na spousty parcel, přičemž  každá má své parcelní číslo. Evidenci těchto parcel vede příslušné pracoviště katastrálního úřadu. Zákres těchto parcel se nazývá katastrální mapou a snímek z katastrální mapy se dá pořídit kromě jiných možností na katastrálním úřadě, nyní za poplatek 50,- Kč. Ještě předtím, než se rozhodneme vystát frontu na katastrálním úřadě za účelem pořízení snímku z katastrální mapy se zákresem námi kupovaného nebo již vlastněného pozemku, je zapotřebí si ujasnit, ve kterém katastru pozemek leží a buďto znát majitele, nebo parcelní číslo, nebo číslo popisné poblíž stojícího domu, aby pracovnice na úřadě věděla, z jaké katastrální mapy nám má snímek pořídit a z které její části.

Pokud máme v úmyslu například koupit si od prodávajícího jen část jeho pozemku, pak oddělení oné části pozemku, kterou si chceme koupit, provede geodet v geometrickém plánu. Laicky řečeno geometrický plán navrhuje na podkladě platné katastrální mapy pažadovaný nový stav. Pokud kupujeme parcelu zaznačenou na snímku z katastrální mapy jako celek, pak geometrický plán zapotřebí nebude, avšak není na škodu před zakoupením pozemku obětovat nějakou tu korunu a nechat si geometrem vytýčit hranice kupovaného pozemku, abychom věděli, odkud a kam pozemek přímo v terénu zasahuje a nespoléhali jen na tvrzení prodávajícího, které nemusí být zcela přesné. Stává se, že vlastník ani sám, aniž by měl v úmyslu někoho mystifikovat, přesné hranice svého pozemku nezná, protože spoléhal na správnost údajů od předchozího vlastníka. Snadno se pak může stát, že část námi kupované parcely má oplocenu vlastník sousedního pozemku, aniž by prodávající nebo jeho soused věděli o tom, že plot není postaven na skutečné hranici pozemku, ale mimo ni. Dalším případem, kdy budeme potřebovat geometrický plán, je situace, kdy musíme zapsat rozestavěnou stavbu do katastru nemovitostí. Obvodové zdi rozestavěné stavby geometr zaměří v terénu a zakreslí v geometrickém plánu parcelu pod stavbou a vlastník stavby pak může navrhnout katastru nemovitostí zápis rozestavěné stavby, kdy k návrhu doloží stavební povolení v originále nebo jeho ověřenou kopii, geometrický plán a čestné prohlášení s ověřenými podpisy, že stavba je rozestavěná. Třetím častým případem využití geometrického plánu je vyznačení věcného břemene. Pokud chci například, aby mi soused zřídil právo chůze a jízdy přes jeho pozemek a soused sice souhlasí, ale nechce, abych měl přístup na celý jeho pozemek, ale jen na jeho konkrétní část, je zapotřebí zavolat geodeta, který onu část vyznačí v geometrickém plánu. Na podkladě takovéhoto geometrického plánu se v katastrální mapě nic neprovede, pouze se věcné břemeno zapíše na list vlastnictví.

A jak probíhá tvorba geometrického plánu? Nejprve si opatříme snímek z katastrální mapy a poté vybereme geodetickou kancelář (geometra), u kterého si zhotovení geometrického plánu objednáme. Seznam geometrů bývá často k dispozici na katastrálním úřadě.  Geodetickou kancelář kontaktujeme a domluvíme s geometrem termín zaměření. Pakliže se jedná o odměření části parcely, je vhodné, aby u vyměření byl i prodávající - dosavadní vlastník parcely. Měřené údaje následně geodetická firma zpracuje v kanceláři za pomoci výpočetní techniky a speciálního programového vybavení. Následuje porovnání naměřené situace s platnou katastrální mapou daného katastrálního území, napojení na dosavadní stav a výpočet výměr (ploch) dotčených parcel. Výměru lze určit buď graficky (0), v místním systému (1), nebo ze souřadnic S-JTSK (2). Čím vyšší kód, tím přesnější výměra. U výměr určených graficky může být odchylka i několik desítek metrů čtverečních, zvláště pak u katastrálních map v měřítku 1:2880. Po zakreslení situace a všech výpočtech je nový geometrický plán vytištěn v minimálním počtu 6 kusů pro zákazníka a jeden výtisk pro katastrální úřad. Po ověření správnosti a úplnosti plánu úředně oprávněným zeměměřickým inženýrem jsou všechny potvrzené výtisky předány na katastrální úřad, kde jsou opětovně kontrolovány a potvrzeny. Teprve takovýto geometrický plán (má 2 razítka) může být podkladem pro různé smlouvy o převodu nemovitostí a stává se jejich nedílnou součástí. Je však zapotřebí dodat, že po uzavření smlouvy o převodu nemovitostí nebo smlouvy o zřízení věcného břemene je nutné smlouvu v počtu vyhotovení o dva větším než je počet účastníků poslat na katastrální úřad a požádat o takzvaný vklad do katastru nemovitostí - dle obsahu smlouvy katastrální úřad pozmění data v katastru nemovitostí (například při prodeji pozemku se změní vlastník, ... atd.). Katastrální úřad po provedeném vkladu vrátí smlouvy jednotlivým účastníkům doporučeným dopisem. Jednodušší postup je u novostaveb. Stačí poslat na katastrální úřad k zápisu geometrický plán, přidělené číslo popisné a kolaudační rozhodnutí s nabytím právní moci.

A ještě důležitá poznámka: pakliže se geometrickým plánem dělí nebo scelují parcely, je zapotřebí mít na jednom geometrickém plánu souhlas stavebního úřadu s dělením parcely nebo parcel. Je-li přímo na geometrickém plánu, pak tento geometrický plán se souhlasem je zapotřebí připojit právě k té smlouvě, na které jsou úředně ověřeny podpisy účastníků. Tuto smlouvu si pak ponechává katastrální úřad k archivaci. Stavební úřad někdy vydává tento souhlas na samostatném dokladu.

A jak dlouho zhotovení geometrického plánu asi trvá? Přibližně jeden měsíc od objednání. A kolik nám ubude z peněženky? Zpravidla se jedná o několik tisícovek.  Záleží  to na složitosti a počtu úkonů, které se provádějí.